Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 30 June 2026 Updated: 9 July 2026
Sale298,900 €1,573 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
190 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,326 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 628 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, с обща площ от 190 кв.м. включително голяма тераса от 63,5 кв.м. Разпределението включва просторна дневна над 35 кв.м, две спални и две бани, като от всички основни помещения има излаз към терасата. Апартаментът е на 4-ти етаж от 8 в тухлена сграда с АКТ 16, построена през 2025 г. и разполага с асансьор и паркомясто. Строителството е с висококачествени материали и модерна архитектура, отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, в близост до метростанция, магазини, училища и паркове, в тих и добре устроен район с лесен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за използване на голямата тераса като допълнително жизнено пространство.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby