Sale+18% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 6 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale364,995 €4,147 €/m²
Expected rent1,098 € /mo
Area
88 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,619 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,098 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 521 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 7.8% · 31,004 €
  1. 395,999 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 395,995 €▼ 4 € (0%) 6 February 2026Намаление на цената
  3. 365,000 €▼ 30,995 € (7.8%) 7 April 2026Намаление на цената
  4. 365,000 €▲ 0 € (0%) 7 April 2026Повишение на цената
  5. 364,995 €▼ 5 € (0%) 7 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Това е тристаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. на ул. Шандор Петьофи, в сърцето на София. Локацията е много удобна, близо до ключови точки като НДК, бул. Витоша и метростанции.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и мезонетна спалня с баня и тоалетна, свързани с вътрешно стълбище. Имотът разполага с две бани с тоалетни, което осигурява комфорт за семейство и гости.

Сградата е масивна тухлена, а апартаментът е напълно ремонтиран с висококачествени материали и луксозно обзавеждане. Новата електрическа инсталация и подменените щрангове гарантират дългосрочна сигурност. Предстои саниране на сградата и ремонт на покрива.

Локацията е сред най-желаните в София, с лесен достъп до административни сгради, университети и заведения. Южното изложение осигурява много естествена светлина през целия ден.

Общата оценка е за удобен и стилен дом с функционално разпределение и отлична локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • двойно южно изложение
  • луксозен ремонт
  • централна локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 8% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  5. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Renovated
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby