Продажба+18% над пазара

Луксозен тристаен апартамент с мезонет и южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба364 995 €4 147 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес
Площ
88 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 516 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.8% · 31 004 €
  1. 395 999 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 395 995 €▼ 4 € (0%) 6 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 365 000 €▼ 30 995 € (7.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  4. 365 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  5. 364 995 €▼ 5 € (0%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Това е тристаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. на ул. Шандор Петьофи, в сърцето на София. Локацията е много удобна, близо до ключови точки като НДК, бул. Витоша и метростанции.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и мезонетна спалня с баня и тоалетна, свързани с вътрешно стълбище. Имотът разполага с две бани с тоалетни, което осигурява комфорт за семейство и гости.

Сградата е масивна тухлена, а апартаментът е напълно ремонтиран с висококачествени материали и луксозно обзавеждане. Новата електрическа инсталация и подменените щрангове гарантират дългосрочна сигурност. Предстои саниране на сградата и ремонт на покрива.

Локацията е сред най-желаните в София, с лесен достъп до административни сгради, университети и заведения. Южното изложение осигурява много естествена светлина през целия ден.

Общата оценка е за удобен и стилен дом с функционално разпределение и отлична локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно южно изложение
  • луксозен ремонт
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района