Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 24 April 2026 Updated: 12 August 2026
Sale197,000 €3,716 €/m²
Expected rent748 € /mo
Area
53 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
1950
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment874 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent748 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 126 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 8.4% · 18,000 €
  1. 215,000 €24 April 2026Първоначална цена
  2. 209,900 €▼ 5,100 € (2.4%) 1 June 2026Намаление на цената
  3. 197,000 €▼ 12,900 € (6.1%) 22 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, в Центъра на бул. Княз Ал. Дондуков. Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня с остъклена тераса, хол с преход към спалня и малко сервизно помещение. Жилището е в масивна тухлена сграда от 1950 г., на втори етаж от шест. Сградата е в добро състояние, апартаментът е след освежителен ремонт с ПВЦ дограма. Локацията е тиха, с гледка към вътрешен двор, близо до ключови градски обекти като пл. Александър Невски и Московска опера. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем. Общата функционалност и централното разположение го правят удобен за градски живот и краткосрочни наеми.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • добро състояние
  • централна локация
Cons
  • преходни стаи
  • западно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 8% below the original asking price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • сервизно помещение

Amenities

  • With Transition

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby