Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale313,200 €2,900 €/m²
Expected rent1,098 € /mo
Area
108 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment1,390 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,098 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 292 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се тристаен апартамент в град София, район Център, част от бутикова сграда City Garden. Имотът е с площ от 108 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 5.
Разпределението включва кухня с трапезария и дневна, две спални, като едната е със собствена баня и тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, входно антре и балкон.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и безгредови плочи, фасадата е с вентилируеми и контактни панели с топлоизолация. Дограмата е алуминиева Reynaers с троен стъклопакет.
Локацията е в близост до бул. Акад. Иван Гешов и бул. Цар Борис III, както и до ВМА, което осигурява удобен достъп до основни градски артерии и услуги.
Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • алуминева дограма с троен стъклопакет
  • възможност за гараж
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • входно антре
  • балкон

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby