Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с балкон и гараж

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба313 200 €2 900 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в град София, район Център, част от бутикова сграда City Garden. Имотът е с площ от 108 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 5.
Разпределението включва кухня с трапезария и дневна, две спални, като едната е със собствена баня и тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, входно антре и балкон.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и безгредови плочи, фасадата е с вентилируеми и контактни панели с топлоизолация. Дограмата е алуминиева Reynaers с троен стъклопакет.
Локацията е в близост до бул. Акад. Иван Гешов и бул. Цар Борис III, както и до ВМА, което осигурява удобен достъп до основни градски артерии и услуги.
Имотът е подходящ за живеене в централна градска среда с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • алуминева дограма с троен стъклопакет
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • входно антре
  • балкон

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района