Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 9 April 2026 Updated: 1 August 2026

Sale299,990 €2,970 €/m²

Expected rent1,103 € /mo

Area

101 m²

Floor

7 / 8

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 228 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

АКТ 16! До метростанция! Панорама! ТЕЦ! Дневна 24м2 + 2 Спални + 2 Бани!

Ексклузивно! Ключ в офиса!

Референтен код 85384 в www.novdom1.bg!

Консултант недвижими имоти: Мирослав Стоянов, тел. 0879 900 430!

Основни предимства на имота:

Акт 16!
Дневна 24м2, Спалня с Баня 20м2!
Луксозна бутикова сграда!
Неустоима Локация: на тиха улица до бул. Тодор Александров!
Качество: сграда Еталон в квартала, изпълнение на доказана строителна фирма и без компромиси вложени материали и изработка последно поколение!
3 минути пеша до метростанция 'Константин Величков'!
не преходен, не последен етаж!

Апартаментът представлява: широко входно Антре с място за Дрешник, просторна и светла Всекидневна около 24м2, която включва: Кухн.Бокс + Трапезария + Хол с изход към панорамна Тераса около 6м2, голяма Спалня около 16м2, която е със собствена Баня + Тоалетна около 4м2 или общо около 20м2, втора Спалня около 12м2, втора Баня + Тоалетна!

Общата площ е 101,21м2, а застроената е цели 82,94м2. Статут 'Апартамент'! Имотът може да бъде закупен с кредит от банка, в случай на желание от финансиране с ипотечен/жилищен кредит! Сградата и имота ще се отопляват на ТЕЦ или електричество - по желание на клиента.

ИМА Разрешение за ползване/Акт 16 от 19.12.2025 година!

Състояние: Завършване по БДС - шпакловка и замазка, като може да бъде издаден и 'До Ключ' или изцяло обзаведено по интериорен проект по желание срещу допълнително заплащане!

Към момента включва: Екстериорна блиндирана врата; Под: нивелирана подова замазка; Стени: машинно-обработена гипсова мазилка с турбозол, висок клас ПВЦ дограма REHAU с троен стъклопакет и стъкла 4 сезона, прозорците на спалнята са 'Velux' - най-висок клас мансардни прозорци, инсталация за отопление на ТЕЦ и тръби за радиатори/лири във всяко помещение, двоен под на терасата, видеодомофон.

Сградата: Луксозно завършени общи части с естествен камък - гранит, алуминиеви парапети, испански електрически асансьор 'Orona'. Звънчева и Видео-домофонна система за контролиран достъп в сградата.

Отлична локация: Намира се на тиха улица до бул. Тодор Александров! Само на 3 минути пеша до метростанция 'Константин Величков'!
Между 4 големи парка за разходка и отдих! На пешеходно разстояние до ЦУМ и жълтите павета!

Уважаеми клиенти само и единствено от агенция Нов Дом 1 можете да получите преференциални цени и условия за покупката на този и други имоти в тази сграда.

Нов Дом 1 - винаги най-доброто на пазара!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.