Sale−8% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale312,406 €2,499 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
125 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,386 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 158 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Бояна, София, с площ от 125 кв.м. и разположение на 2-ри етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси с изложение североизток/югозапад.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор, паркоместа и възможност за гараж. Отоплението е с природен газ, а средата е достъпна за хора с намалена подвижност.

Локацията предлага тишина, зеленина и близост до природата с панорамни гледки към Витоша, съчетавайки спокойствие и удобства на града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в близост до природата с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухенски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby