Sale−11% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026
Sale292,800 €2,400 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
122 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment1,299 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 50 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Бояна, с очаквана година на завършване 2027. Жилището е с обща площ 122 кв.м и разполага с функционално разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси. Отоплението е на газ и ток, а строителството е тухлено с акцент върху качествени материали като топлоизолация, фиброциментни плочи и висок клас дограма. Комплексът предлага богато озеленени пространства, алеи за разходка, детски площадки и уелнес център, като е разположен близо до природен парк Витоша и с удобен достъп до главни пътни артерии. Имотът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията на купувача. Възможно е закупуване на гараж отделно.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до природен парк
  • качествено строителство
  • богато озеленено пространство
Cons
  • продава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс (32,57кв.м)
  • родителска спалня (15кв.м)
  • детска стая (13кв.м)
  • складово помещение (3кв.м)
  • две тераси по (5 и 4-тири кв.м)

Amenities

  • Internet Connection
  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby