SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 9 January 2026 Updated: 5 July 2026

Sale257,400 €2,548 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

101 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment1,142 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 3.4% · 8,455 €

248,945 €9 January 2026Първоначална цена
245,928 €▼ 3,017 € (1.2%) 1 March 2026Намаление на цената
245,928 €▲ 0 € (0%) 1 March 2026Повишение на цената
248,945 €▲ 3,017 € (1.2%) 2 March 2026Повишение на цената
255,554 €▲ 6,609 € (2.7%) 9 June 2026Повишение на цената
257,400 €▲ 1,846 € (0.7%) 5 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме просторен, южен тристаен апартамент с две градински тераси, разположен в нов жилищен комплекс в една от най-предпочитаните и спокойни части на кв. 'Бояна', съчетаващ модерна архитектура, функционални разпределения и висок стандарт на изпълнение. Създаден с фокус върху качеството на живот, уединението и хармонията с природната среда, комплексът предлага панорамни гледки към планината и града и удобна локация за живеене. Отличен избор е както за лично ползване, така и за инвестиция в район с устойчиво търсене.

ПРЕД АКТ 15!
Планиран Акт 16 - декември 2026 г.

Тристайният апартамент е разположен на 1-ви етаж в сграда Б и има обща площ 101.61 кв.м, чиста площ 90.83 кв.м. Изложението му е благоприятно - юг/изток.

Жилището се предлага в степен на завършеност по БДС, с газово отопление с подово отопление и изводи за климатици. Състои се от антре, две бани/тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални, две дворни тераси с обща площ 55.90 кв.м.

Локация:
Бърз достъп до бул. Цар Борис III , бул. Никола Петков и Околовръстен път;
В близост до частни и държавни училища и детски градини;
Наблизо: Национален исторически музей, парк Знаме на мира , резиденция Бояна ;
Градски транспорт на около 550 м пешеходно разстояние.

За комплекса:
Три самостоятелни четириетажни жилищни сгради А, Б и В;
Гаражи, паркоместа, складови помещения;
Самостоятелни входове, стълбища и асансьори за всяка сграда;
Фасада с композитно дърво и мазилка в цвят антрацит, в унисон с околната среда.

Технически характеристики:
Монолитна стоманобетонна конструкция;
Вътрешни и фасадни зидове от керамични блокове Porotherm 25 см;
Топлоизолация на фасадите от каменна вата 10 12 см;
...

Цената на имота е 248 945 евро / 486 894.10 лв. без ДДС или 298 734 евро / 584 272.92 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-137491
Тел: 0889 005 714, 02 404 97 25
Отговорен брокер:Матин Ароу
Без комисиона от купувача

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 215 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.