Sale+27% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 20 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale285,000 €2,968 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
96 m²
Floor
2 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,264 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 635 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е тристаен апартамент в ж.к. Света Троица, град София, район Банишора. Разполага с обща площ от 96 кв.м., включително 8 кв.м. тераси, които добавят допълнително пространство. Разпределението включва коридор, две спални, всекидневна, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и мокро помещение/килер. Апартаментът е разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г. Състоянието е готово за нанасяне с възможност за персонализиране и ремонт. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е комуникативна с налични широки площи за паркиране, детски площадки и учебни заведения в близост. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • изток/запад изложение
  • готов за нанасяне
Cons
  • панелно строителство
  • втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Amenities

  • With Parking
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby