SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 6 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale201,500 €2,343 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
86 m²
Floor
8 / 12
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment894 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 108 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▲ 1.5% · 3,000 €
  1. 198,500 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 196,800 €▼ 1,700 € (0.9%) 7 April 2026Намаление на цената
  3. 191,500 €▼ 5,300 € (2.7%) 5 May 2026Намаление на цената
  4. 204,800 €▲ 13,300 € (6.9%) 7 June 2026Повишение на цената
  5. 201,500 €▼ 3,300 € (1.6%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, район Банишора, разположен на осми етаж от дванадесететажна сграда от края на 80-те години. Локацията е комуникативна и същевременно тиха, близо до ул. "Опълченска" с удобен достъп до транспорт, супермаркети, училища и детски градини.

Апартаментът е с площ от 86 кв.м и разполага с голям хол с излаз на балкон, две отделни спални, светъл кухненски бокс с втори балкон, баня с WC, отделно WC и мокро помещение. Разпределението е непреходно и вътрешно, което осигурява комфорт и функционалност.

Сградата е от типа ЕПК, строена през 1980 г., като апартаментът е в много добро състояние с PVC дограма, ламинат и латекс по стените, запазена санитария и кухненски шкафове. Изложението е юг-север, което гарантира добра естествена светлина през деня.

Районът предлага добра инфраструктура и удобства за ежедневието, като същевременно осигурява спокойствие и достъп до зелени площи. Този имот е подходящ за семейства, търсещи балансиран градски живот с удобства на пешеходно разстояние.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добра инфраструктура
  • тиха локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby