На пазарно ниво
медиана 2,430 €/m² за квартала
268,819 € 2,297 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 407 €/mo
Sale375,000 €932 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
402 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2024
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,664 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 38% of the payment — you top up about 1,035 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 50 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартаментът се намира в нова сграда на ул. Опълченска в район Банишора, София. Разполага с обща площ от 402 кв.м., разпределени на два етажа, свързани с вътрешно стълбище.
Разпределението включва входно пространство, санитарен възел, спалня и голяма всекидневна с излаз към тераса от 55 кв.м. на първия етаж, както и спалня, баня и сервизно помещение на втория етаж с излаз към втора тераса от 69 кв.м.
Сградата е ново строителство с тухлено строителство, алуминиева дограма с троен стъклопакет и нискоемисионно стъкло, асансьор Orona с контрол на достъпа, отопление с инсталации за климатици и блиндирана входна врата.
Локацията е близо до бул. Сливница и метростанция, в район с обновяваща се инфраструктура и нови сгради. В сградата има възможност за подземни паркоместа с механизъм за двойно паркиране.
Имотът е подходящ както за жилищно ползване, така и за офис, като съчетава голяма площ и удобства в централна градска среда.
Pros and cons
Pros
- двуетажен апартамент
- две големи тераси
- ново строителство
- асансьор с контрол на достъпа
Cons
- двойно паркиране
- висок етаж
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 58% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- входно пространство
- санитарен възел
- спалня
- всекидневна
- сервизно помещение
- баня
- спалня
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Access Control
Exposure
EEast
Morning sun, cooler afternoons
WWest
Afternoon and evening sun
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−27% под пазара
медиана 3,481 €/m² за квартала
199,000 € 2,551 €/m²
Rent covers ~ 125% of the payment
~ 1,103 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs
+17% над пазара
медиана 2,500 €/m² за квартала
139,900 € 2,914 €/m²
Rent covers ~ 97% of the payment
~ 600 €/mo rent · you top up ~ 21 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,430 €/m² за квартала
219,000 € 2,737 €/m²
Rent covers ~ 81% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 186 €/mo
+30% над пазара
медиана 2,500 €/m² за квартала
188,000 € 3,241 €/m²
Rent covers ~ 72% of the payment
~ 600 €/mo rent · you top up ~ 234 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,500 €/m² за квартала
220,880 € 2,629 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 600 €/mo rent · you top up ~ 380 €/mo
−14% под пазара
медиана 2,430 €/m² за квартала
220,000 € 2,095 €/m²
Rent covers ~ 81% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 190 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,430 €/m² за квартала
300,000 € 2,912 €/m²
Rent covers ~ 59% of the payment
~ 786 €/mo rent · you top up ~ 545 €/mo