Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026
Sale147,500 €1,798 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
82 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment654 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в кв. Витоша, София и е част от нова тухлена сграда. Разполага с две стаи, включително голяма спалня и просторна всекидневна с кухненски бокс и общ балкон. Вътрешното разпределение включва входно антре, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Сградата е с асансьор и е на трети от пет етажа, строителството е от 2027 г. и се издава на шпакловка и замазка. Локацията е близо до комплекс 'Макси', в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за закупуване на паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто опция
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • всекидневна
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby