Sale−30% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 4 July 2025 Updated: 7 May 2026
Sale148,000 €1,850 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
80 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment657 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София. Имотът е на четвърти етаж от четириетажна сграда с асансьор.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с кухненски бокс. Апартаментът е с преходни стаи и южно изложение, което осигурява добра осветеност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага възможност за закупуване на допълнителен гараж. Наличен е асансьор и паркомясто.
Локацията е в тиха част на квартала с удобна инфраструктура, близо до супермаркети, спирки на градски транспорт и бъдеща метро станция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и близост до природата с удобства на градския живот.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • последен етаж
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 403 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby