Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка към Витоша в София

СофияВитоша

Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 7 Май 2026

Продажба148 000 €1 850 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София. Имотът е на четвърти етаж от четириетажна сграда с асансьор.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с кухненски бокс. Апартаментът е с преходни стаи и южно изложение, което осигурява добра осветеност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага възможност за закупуване на допълнителен гараж. Наличен е асансьор и паркомясто.
Локацията е в тиха част на квартала с удобна инфраструктура, близо до супермаркети, спирки на градски транспорт и бъдеща метро станция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и близост до природата с удобства на градския живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 403 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.