Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 2 June 2026 Updated: 8 August 2026

Sale167,302 €2,291 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

73 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment742 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 39 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Витоша, София. Имотът е разположен на 3-ти от 4 етажа в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна с площ 30.3 кв.м, спалня с излаз на тераса от 5.62 кв.м, както и баня и тоалетна, разположени в антрето. Площта е оптимално усвоена с изцяло източно изложение.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествени керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, шесткамерна PVC дограма и модерна топлоизолация. Предвидени са индивидуални партиди за електро, ВиК и газови инсталации.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до магазини, училища и зелени площи с гледка към Витоша. Районът е предпочитан заради нискоетажната застройка и съчетанието на градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен жилищен вариант с добър инвестиционен потенциал в спокойна част на София.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркомясто
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.