Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба167 371 €2 292 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 69 €
  1. 167 302 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 167 371 €▲ 69 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Витоша, София. Имотът е разположен на 3-ти от 4 етажа в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна с площ 30.3 кв.м, спалня с излаз на тераса от 5.62 кв.м, както и баня и тоалетна, разположени в антрето. Площта е оптимално усвоена с изцяло източно изложение.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествени керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, шесткамерна PVC дограма и модерна топлоизолация. Предвидени са индивидуални партиди за електро, ВиК и газови инсталации.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до магазини, училища и зелени площи с гледка към Витоша. Районът е предпочитан заради нискоетажната застройка и съчетанието на градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен жилищен вариант с добър инвестиционен потенциал в спокойна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 743 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 69 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30.30 кв.м
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района