Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба167 302 €2 291 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска742 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Витоша, София. Имотът е разположен на 3-ти от 4 етажа в сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна с площ 30.3 кв.м, спалня с излаз на тераса от 5.62 кв.м, както и баня и тоалетна, разположени в антрето. Площта е оптимално усвоена с изцяло източно изложение.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, качествени керамични блокове WIENERBERGER Porotherm, шесткамерна PVC дограма и модерна топлоизолация. Предвидени са индивидуални партиди за електро, ВиК и газови инсталации.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до магазини, училища и зелени площи с гледка към Витоша. Районът е предпочитан заради нискоетажната застройка и съчетанието на градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и съвременен жилищен вариант с добър инвестиционен потенциал в спокойна част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркомясто
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.