SaleRent+23% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 6 June 2026 Updated: 9 August 2026
Sale205,000 €3,253 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
63 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2018
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment910 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 211 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 4% · 9,000 €
  1. 225,000 €6 June 2026Първоначална цена
  2. 225,000 €▲ 0 € (0%) 17 June 2026Повишение на цената
  3. 216,000 €▼ 9,000 € (4%) 3 July 2026Намаление на цената
  4. 205,000 €▼ 11,000 € (5.1%) 3 August 2026Намаление на цената
  5. 216,000 €▲ 11,000 € (5.4%) 4 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент със статут на ателие, разположен в затворен комплекс Сити Жарден в район Витоша, София. Жилището е на трети етаж от четири, което осигурява удобство и по-добра енергийна ефективност. Разпределението включва две основни помещения с допълнително мазе от 4 кв.м. за съхранение. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор, което улеснява достъпа. Комплексът предлага контролирана среда с денонощна охрана, видеонаблюдение и паркинг, както и удобства като магазини, аптека, фитнес и детски площадки. Локацията е добре свързана с градски транспорт, осигуряващ лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Общата характеристика го прави функционален и практичен избор за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • контролирана среда
  • добра транспортна връзка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 5%.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.

  3. Is there a tenant at the moment, and when does the lease end?

    Because: The property is advertised for sale and for rent at the same time.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby