Sale−39% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 7 September 2025 Updated: 8 January 2026
Sale176,000 €1,614 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
109 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment781 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 82 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Предлагаме за продажба двустаен апартамент в луксозна новострояща се сграда, отличаваща се с премиум материали и съвременен архитектурен стил. Намира се в кв. Витоша, ж.к. Градина, сред зеленина и тишина, с отлична комуникация към центъра на града.

Етаж: 4 от 4 последен етаж

Изложение: юг, запад, север

Разпределение: просторен дневен тракт с кухненски бокс, спалня, просторна баня, и две тераси.

Жилището е с френски прозорци, с цел максимала осветеност на пространството.
PVC дограма Salamander, троен стъклопакет. Без скосявания.

Окачена фасада с частично фасадна мазилка. Сертификат за енергийна ефективност.

Сградата ще бъде с ограда, контролиран достъп, видео наблюдение и голям озеленен двор в западната част на парцела.

Към момента е с Акт 14 от м. Август 2025г.
Акт 16 се очаква лятото на 2026г.

Възможност за закупуване на подземен гараж.

Този имот е перфектната комбинация между комфорт, спокойствие и високо качество, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 39% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 339 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby