Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба176 000 €1 614 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
109 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 614 €/м² срещу 2 685 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на последния етаж в новострояща се сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня и две тераси, осигуряващи добро естествено осветление чрез френски прозорци.

Сградата е тухлена, с модерна фасада и използвани качествени материали като PVC дограма Salamander с троен стъклопакет, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага тишина и зеленина в близост до центъра на града, с контролирано достъп и възможност за паркиране в подземен гараж.

Имотът е подходящ за комфортно жилище със съвременно удобство и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района