Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент в София, Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 7 Септември 2025 Обновено: 8 Януари 2026

Продажба176 000 €1 614 €/м²

Очакван наем699 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем699 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Предлагаме за продажба двустаен апартамент в луксозна новострояща се сграда, отличаваща се с премиум материали и съвременен архитектурен стил. Намира се в кв. Витоша, ж.к. Градина, сред зеленина и тишина, с отлична комуникация към центъра на града.

Етаж: 4 от 4 последен етаж

Изложение: юг, запад, север

Разпределение: просторен дневен тракт с кухненски бокс, спалня, просторна баня, и две тераси.

Жилището е с френски прозорци, с цел максимала осветеност на пространството.
PVC дограма Salamander, троен стъклопакет. Без скосявания.

Окачена фасада с частично фасадна мазилка. Сертификат за енергийна ефективност.

Сградата ще бъде с ограда, контролиран достъп, видео наблюдение и голям озеленен двор в западната част на парцела.

Към момента е с Акт 14 от м. Август 2025г.
Акт 16 се очаква лятото на 2026г.

Възможност за закупуване на подземен гараж.

Този имот е перфектната комбинация между комфорт, спокойствие и високо качество, подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 339 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.