Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Poligona

SofiyaPoligona
Published: 5 November 2025 Updated: 5 November 2025
Sale207,000 €2,300 €/m²
Expected rent683 € /mo
Area
90 m²
Floor
3 / 13
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment918 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent683 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 235 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Имаме удоволствието да ви представим за продажба разкошен двустаен апартамент, в новострояща, луксозна жилищна сграда Gateway Towers на бул. 'Цариградско шосе' 131.
В комплекса се предвижда да има детска градина, детски център, зала за срещи, подкаст студио и търговски помещения на първо ниво.
Сградата ще бъде изградена с изключително висок клас материали, светлата височина на таваните ще е 2.80
Проектът се състои от:
• партерен етаж разположен на две нива с предназначение за магазини и офиси
• 2 жилищни кули (западна - 11 етажа и източна - 13 етажа), апартаменти с 1, 2 и 3 спални, апартаменти на две нива с прилежащ двор;
• 2 подземни нива (-1 и -2) с предвидени за паркинг и складови помещения, Има възможност за закупуване на паркоместа за ел. автомобили (7.7kw и 11kw)
• външни паркоместа, обслужващи търговската част и гостите на комплекса
• богато озеленен парк между двете жилищни кули

Сградата ще е единствена по рода си в района и предстои да вземе акт 16 до 2027 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 280 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby