Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 4 March 2026 Updated: 6 April 2026
Sale165,000 €2,704 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
61 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 104 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 2.9% · 4,999 €
  1. 169,999 €4 March 2026Първоначална цена
  2. 170,000 €▲ 1 € (0%) 5 March 2026Повишение на цената
  3. 165,000 €▼ 5,000 € (2.9%) 6 April 2026Намаление на цената
  4. 165,000 €▲ 0 € (0%) 6 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София.
Жилището има функционално разпределение с просторен хол и самостоятелна спалня, всяка с излаз към две тераси. Кухнята е отделна и позволява обновяване според лични предпочитания.
Сградата е панелна от 1980 г., поддържана и с наличен асансьор. Банята е изцяло ремонтирана, а останалата част от апартамента е частично освежена.
Локацията е удобна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт и супермаркет Lidl, както и детска градина и училище в района.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланса между градска среда и комфортно жилище с допълнително пространство на терасите.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • асансьор
  • ремонтирана баня
  • близо до метро
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby