SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 9 June 2026 Updated: 1 August 2026
Sale149,500 €2,300 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
65 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment663 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 113 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.2% · 5,000 €
  1. 154,900 €8 June 2026Първоначална цена
  2. 159,900 €▲ 5,000 € (3.2%) 9 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Жилището се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва просторен коридор с вградени гардероби, светла всекидневна с излаз на тераса с южно изложение, самостоятелна спалня и отделна кухня с втора тераса. Апартаментът е със две усвоени тераси с PVC дограма, което увеличава полезната площ. Сградата е построена през 1980 г. и е в добро състояние, като жилището се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за модернизация и адаптация към нуждите на собственика.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси с PVC дограма
  • асансьор
  • контролиран достъп
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby