Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба149 500 €2 300 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 5 000 €
  1. 154 900 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 159 900 €▲ 5 000 € (3.2%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Жилището се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва просторен коридор с вградени гардероби, светла всекидневна с излаз на тераса с южно изложение, самостоятелна спалня и отделна кухня с втора тераса. Апартаментът е със две усвоени тераси с PVC дограма, което увеличава полезната площ. Сградата е построена през 1980 г. и е в добро състояние, като жилището се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за модернизация и адаптация към нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси с PVC дограма
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района