ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба149 500 €2 300 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 5 000 €

154 900 €8 Юни 2026Първоначална цена
159 900 €▲ 5 000 € (3.2%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Жилището се намира на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва просторен коридор с вградени гардероби, светла всекидневна с излаз на тераса с южно изложение, самостоятелна спалня и отделна кухня с втора тераса. Апартаментът е със две усвоени тераси с PVC дограма, което увеличава полезната площ. Сградата е построена през 1980 г. и е в добро състояние, като жилището се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за модернизация и адаптация към нуждите на собственика.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
две тераси с PVC дограма
асансьор
контролиран достъп

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.