SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 10 July 2026 Updated: 10 July 2026
Sale135,000 €2,109 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
64 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 41 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към балкон, спалня с излаз към същия балкон и баня с тоалетна, както и прилежащо мазе. Пространствата са с прави форми и нисък процент общи части, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е с качествена дограма Schüco, отопление на ТЕЦ и ток, с направени разводки за климатик. Комплексът разполага с видео наблюдение, контрол на достъпа и паркомясто.

Локацията е комуникативна, на бул. Президент Линкълн, близо до метростанция Горна Баня и множество линии на градски транспорт, както и до търговски и образователни обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за персонализиране на интериора.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby