SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026
Sale259,000 €2,176 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
119 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,149 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 521 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 119 кв.м. в квартал Овча купел, бул. Никола Петков, част от модерен затворен комплекс.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, уютна спалня, дрешник, баня с тоалетна и собствен двор с площ 43,30 кв.м. с директен достъп от жилището.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с газово отопление, климатици за охлаждане, асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Комплексът е с видеонаблюдение, контрол на достъпа и озеленено общо дворно пространство, разположен близо до парк и с удобен транспортен достъп до центъра на София.

Подходящ имот за хора, търсещи спокойствие и функционално жилище с двор в затворена среда близо до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • дрешник

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby