SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Orlandovci

SofiyaOrlandovci
Published: 1 July 2026 Updated: 1 August 2026
Sale156,291 €1,978 €/m²
Expected rent547 € /mo
Area
79 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment693 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent547 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 146 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда на ул. Магда Петканова, кв. Орландовци, София. Имотът е разположен на втори етаж от четири в малка бутикова сграда с общо 7 апартамента.

Разпределението включва входно преддверие, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня, склад и балкон. Площта е 79 кв.м., което осигурява удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е с монолитно тухлено строителство, висок клас топлоизолация и 6-камерна дограма. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално обзавеждане. Има асансьор, контрол на достъпа, видеонаблюдение и включено паркомясто.

Локацията е удобна, с училище срещу сградата, близост до магазин BILLA и спирки на градския транспорт, на няколко минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в малка жилищна сграда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby