Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба156 291 €1 978 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска693 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 978 €/м² срещу 1 835 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда на ул. Магда Петканова, кв. Орландовци, София. Имотът е разположен на втори етаж от четири в малка бутикова сграда с общо 7 апартамента.

Разпределението включва входно преддверие, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня, склад и балкон. Площта е 79 кв.м., което осигурява удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е с монолитно тухлено строителство, висок клас топлоизолация и 6-камерна дограма. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално обзавеждане. Има асансьор, контрол на достъпа, видеонаблюдение и включено паркомясто.

Локацията е удобна, с училище срещу сградата, близост до магазин BILLA и спирки на градския транспорт, на няколко минути от центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в малка жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 693 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района