Sale+13% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 1 May 2026 Updated: 27 July 2026
Sale285,000 €4,523 €/m²
Expected rent741 € /mo
Area
63 m²
Floor
14 / 14
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,264 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 523 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 9.5% · 30,000 €
  1. 315,000 €1 May 2026Първоначална цена
  2. 285,000 €▼ 30,000 € (9.5%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е в нова сграда от 2026 г. с високо качество на строителството и съвременни удобства.

Разпределението включва дневна зона, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, осигуряващи функционално и практично използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс, което гарантира сигурност и комфорт.

Локацията е в близост до центъра на София, с удобен достъп до транспорт, паркове и градски удобства, в спокоен и зелен район.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и сигурен градски дом с добра инфраструктура и гледка към планината.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гледка към планината
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 10%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby