SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Musagenica

SofiyaMusagenica

Published: 2 March 2026 Updated: 3 August 2026

Sale193,000 €3,063 €/m²

Expected rent628 € /mo

Area

63 m²

Floor

10 / 17

Construction

EPC

Year

1980

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment856 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 228 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1% · 2,000 €

195,000 €2 March 2026Първоначална цена
193,000 €▼ 2,000 € (1%) 1 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м., разположен в квартал Мусагеница, София. Жилището се намира на 10-ти етаж от 17-етажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението включва две стаи с източно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Апартаментът е за ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на новия собственик. Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция и разполага с необходимите комуникации. Локацията е удобна, близо до 8-мо СУ

Pros and cons

Pros

източно изложение
асансьор
близо до метро
контрол на достъпа

Cons

нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 1%.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.