Sale+23% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 20 January 2026 Updated: 10 August 2026
Sale342,000 €3,758 €/m²
Expected rent738 € /mo
Area
91 m²
Floor
10 / 11
Construction
Brick
Year
2022
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,517 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 779 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▲ 7.7% · 24,410 €
  1. 317,590 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 310,500 €▼ 7,090 € (2.2%) 3 February 2026Намаление на цената
  3. 342,000 €▲ 31,500 € (10.1%) 6 July 2026Повишение на цената
  4. 342,000 €▲ 0 € (0%) 6 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

НОВА, МОДЕРНА СГРАДА С АКТ 16! КАЧЕСТВЕНО СТРОИТЕЛСТВО! Предлагаме на Вашето внимание двустаен апартамент, който може да бъде преустроен на тристаен, находящ се в кв. Манастирски ливади, на ъгъла на ул.Боянски водопад и ул.Шарл шампо. Сградата е завършена през 2022г., като благодарение на стратегическото си местоположение, предоставя бърз достъп до основните пътни артерии на столицата, включително Околовръстния път, и удобни връзки с центъра на София. Отличава се с модерна архитектура, използване на висококачествени материали и иновативни технологии, които осигуряват максимален комфорт и функционалност за своите обитатели. Апартаментът, който предлагаме е разположен на 10-ти етаж, със З.П.-77.10 кв.м.и е със следното разпределение: вх.антре,дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, две тераси и складово помещение. Изюложение:югоизток. В сградата се предлагат подземни двойни гаражи на допълнителна цена. В същата сграда предлагаме и други подобни апаратаменти. Работим с колеги по всички наши оферти! Агенцията ни предлага преференциални условия за отпускане на ипотечен кредит и пълно юридическо съдействие. Удобно е да се обаждате по всяко време! Водещ брокер: Наталия Джанева-0888 64 86 64. Работим с колеги по всички наши оферти! Оферта номер:268

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 204 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby