Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale192,325 €2,497 €/m²
Expected rent738 € /mo
Area
77 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment853 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 115 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади, София, на ул. Тодор Джебаров. Разположен е на първи етаж от шестетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад, антре и балкон с излаз от дневната. Общата площ е 77 кв.м, като чистата жилищна площ е около 65 кв.м.

Сградата е с модерна архитектура и вентилируема фасада, оборудвана с асансьор и съвременна инфраструктура. В комплекса са предвидени търговски обекти, фитнес и зони за отдих.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и бъдещ парк, както и близост до училище, детска градина и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за инвестиция с потенциал за развитие.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby