SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 8 February 2026 Updated: 8 February 2026
Sale220,000 €2,972 €/m²
Expected rent738 € /mo
Area
74 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 238 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от затворен жилищен комплекс в Манастирски ливади - изток, с очакван акт 16 през юни 2026 г. Жилището се намира на 7-ми етаж от 9, с площ 74 кв.м и е построено с тухли Wienerberger, осигуряващи добра шумо- и топлоизолация. Фасадата е вентилируема с LAMINAM и HPL панели и 15 см топлоизолация. PVC дограмата е немска TROCAL с четворен стъклопакет, а входната врата е италианска блиндирана с висок клас заключване. Вътрешното разпределение включва гипсова шпакловка и изравнителна замазка, а терасите са с гранитогрес и парапети BAROS VISION. Отоплението е централно с дизайнерски радиатори, а ел. инсталацията е с ключове и контакти Legrand. Комплексът предлага подземен паркинг, контрол на достъпа, видеонаблюдение и професионално озеленяване с детска площадка. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени площи като Южен парк и Витоша, което допринася за комфортен градски начин на живот.

Pros and cons

Pros
  • южна локация
  • качествена изолация
  • близо до Южен парк
  • подземен паркинг
Cons
  • очакван акт 16 през 2026

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby