Sale−43% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 9 June 2026 Updated: 28 July 2026

Sale157,000 €1,389 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

113 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment697 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е двустаен апартамент с обща площ от 71.06 кв.м и собствен двор от 41.56 кв.м, разположен в град София, квартал Малинова долина. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен комфорт, като акцент е наличието на собствен двор. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и окачена вентилируема фасада, предвиждаща газово и електрическо отопление. Комплексът се намира в зона с ниско застрояване до 4 етажа, с богато озеленени пространства, което осигурява спокойствие и уединение. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобствата на ново строителство с възможността за собствен външен кът.

Pros and cons

Pros

собствен двор
ново строителство
функционално разпределение
газово отопление

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 43% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.