Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava

Published: 2 February 2026 Updated: 1 July 2026

Sale202,500 €2,087 €/m²

Expected rent766 € /mo

Area

97 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment898 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 132 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Предлагаме за продажба просторен двустаен апартамент в нова луксозна сграда с Акт 15, очакван Акт 16 април 2026 г., разположена в предпочитания квартал Гърдова глава, гр. София.

Имотът е функционално разпределен и включва:

входно антре
светъл хол с трапезария и кухненски бокс
спалня
санитарен възел
наземна тераса от 19 кв.м.
складово помещение
Жилището се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност на новите собственици да го завършат и обзаведат по свой вкус и индивидуален стил.

Сградата е изпълнена с висок клас материали, модерна визия и отлично качество на строителството. Към апартамента има възможност за закупуване на гараж на цена от 26 000 . Районът предлага спокойна жилищна среда, добра инфраструктура, бърз достъп до централната част на града, както и близост до природата и планина Витоша.

Имотът е отличен избор както за собствено ползване, така и за инвестиция.

За повече информация и огледи: отговорен брокер - Георги Бакалов 0893301092

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 191 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.