Sale+13% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 9 June 2026 Updated: 8 July 2026

Sale119,999 €2,553 €/m²

Expected rent533 € /mo

Area

47 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent533 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 9, град София, в панелна сграда от 80-те години. Разполага с две стаи, коридор, кухня, хол и балкон с излаз от кухнята и хола. Вътрешното разпределение позволява лесно преустройство на гарсониерата в двустаен апартамент. Сградата е с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа. Жилището се нуждае от съвременен ремонт, като банята е напълно обновена. Локацията е в близост до градска инфраструктура и удобства. Подходящ е за хора, търсещи жилище с възможност за персонализация в градска среда.

Pros and cons

Pros

асансьор
контрол на достъпа
балкон
паркомясто

Cons

панелно строителство
последен етаж
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.