Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с балкон и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба119 999 €2 553 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота)

Площ
47 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (59 имота) — 2 553 €/м² срещу 2 213 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 9, град София, в панелна сграда от 80-те години. Разполага с две стаи, коридор, кухня, хол и балкон с излаз от кухнята и хола. Вътрешното разпределение позволява лесно преустройство на гарсониерата в двустаен апартамент. Сградата е с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа. Жилището се нуждае от съвременен ремонт, като банята е напълно обновена. Локацията е в близост до градска инфраструктура и удобства. Подходящ е за хора, търсещи жилище с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • балкон
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • хол
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района