SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 7

SofiyaLyulin 7
Published: 7 May 2026 Updated: 3 August 2026
Sale135,000 €2,076 €/m²
Expected rent562 € /mo
Area
65 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent562 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 37 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.9% · 10,000 €
  1. 145,000 €7 May 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▼ 5,000 € (3.4%) 7 May 2026Намаление на цената
  3. 135,000 €▼ 5,000 € (3.6%) 4 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 7, на последен осми етаж от панелен блок. Разпределението е непреходно с голям хол и остъклена тераса, просторна спалня, кухня с втора остъклена тераса, баня с тоалетна и килер. Строителството е панелно, с подови настилки от дървен паркет, балатум и теракот, а дограмата в спалнята е сменена. Сградата разполага с асансьор, ремонтиран покрив и контролирана достъпност на входа. Локацията е удобна, зад KFC, близо до спирка на тролей 7, метростанция Люлин и супермаркет Фантастико. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна и търговска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • непреходен
  • две остъклени тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • кухня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby