SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 5 January 2026 Updated: 1 July 2026
Sale153,000 €1,912 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
80 m²
Floor
6 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment679 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 176 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4.2% · 6,200 €
  1. 146,800 €7 June 2026Първоначална цена
  2. 153,000 €▲ 6,200 € (4.2%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР!БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА1 Пред АКТ 15! ЧЛ. 181 ЗА ЗАВЪРШЕН ГРУБ СТРОЕЖ! СТРОИТЕЛНА ФИРМА продава разкошен голям двустаен (АП.31)с три посоки - юг, запад и север. Чиста жилищна площ 69,56 кв.м, с общите части 79,37 кв.м. С прозорец в банята с гледка! Сградата се строи от доказан инвеститор с осем построени и въведени в експлоатация сгради в София. Намира се на бул. Добринова скала срещу блок 523. Перфектен достъп по основни булеварди: бул. Царица Йоана, бул. Д-р Петър Дертлиев, бул. Сливница и Околовръстното. Наблизо са много от големите вериги, детски градини, училища, фитнес зали. Колелото на автобус 310 и на още няколко автобусни линии е на 2 минути от блока. Предстои изграждане на Метростанция Добринова скала, която е на пешеходно разстояние от сградата. тел.: 0877501722

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby