Sale−24% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale110,000 €1,549 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

71 m²

Floor

0 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment488 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, част от бутикова жилищна сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално и непреходно използване на пространството.
Сградата е с качествено тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с немска PVC дограма с троен стъклопакет и ще бъде присъединена към ТЕЦ за отопление.
Локацията е в спокоен жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни материали.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
качествени материали
отопление на ТЕЦ

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.