SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 4 March 2026 Updated: 1 April 2026
Sale150,000 €1,851 €/m²
Expected rent618 € /mo
Area
81 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent618 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 48 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.4% · 5,000 €
  1. 145,000 €4 March 2026Първоначална цена
  2. 150,000 €▲ 5,000 € (3.4%) 1 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в квартал Люлин 10, София.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с южно изложение.
Сградата е с качествено строителство, използвани са висок клас материали, а апартаментът ще бъде предаден на замазка и шпакловка. Има асансьор и възможност за закупуване на паркоместа.
Локацията е близо до бул. Сливница и ул. Орион, което осигурява добър достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в предпочитан район на София.

Pros and cons

Pros
  • качествени материали
  • южно изложение
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby