Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 11 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale143,000 €1,743 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
82 m²
Floor
4 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment634 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 223 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е двустаен и се намира в ж.к. Люлин 1, град София. Разполага с площ от 82 кв.м., като чистата застроена площ е 62 кв.м. и е разположен на 4-ти от 8 етажа. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня и общ балкон. Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Локацията е удобна, близо до бул. Сливница с добър градски транспорт и пътни връзки. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby