SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 3 July 2026 Updated: 7 August 2026
Sale179,900 €2,277 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
79 m²
Floor
3 / 12
Construction
EPC
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment798 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 51% of the payment — you top up about 387 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 1, на ул. Тома Георгиев. Разполага с площ от 79 кв.м и е разположен на трети етаж в 12-етажен блок с асансьор. Разпределението включва дневна, голяма самостоятелна кухня, непреходна спалня, баня с тоалетна и южна тераса, достъпна от всички помещения. Жилището е построено през 1970 г. с панелна конструкция и е част от поддържан блок с ТЕЦ отопление. Районът е тих и зелен, с удобен достъп до метростанция и магазини, включително близкия 'Фантастико'. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за преустройство и ниски разходи за отопление.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • панелен блок
  • трети етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby