Sale+34% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1

Published: 1 July 2026 Updated: 10 August 2026

Sale129,000 €2,744 €/m²

Expected rent411 € /mo

Area

47 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment572 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 161 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, разположен на предпоследен етаж от 8-етажна сграда.

Разпределението включва преустроена гарсониера с функционално използване на площ от 47 кв.м и източно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна изолация, подменени ВиК и електрически инсталации, наличен асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене с готово за нанасяне състояние и основни удобства за комфортен живот.

Pros and cons

Pros

асансъор
видео наблюдение
външна изолация
подменени инсталации

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.