−29% под пазара
медиана 4,077 €/m² за квартала
285,000 € 2,908 €/m²
Rent covers ~ 58% of the payment
~ 731 €/mo rent · you top up ~ 533 €/mo
Sale495,000 €6,036 €/m²
Expected rent731 € /mo
Area
82 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment2,196 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent731 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 33% of the payment — you top up about 1,465 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 56 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Лозенец, София. Общата площ е 82 кв.м, включително две тераси и мазе.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня и баня, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с модерна архитектура, строителство от висок клас, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, а към имота има подземен паркинг с възможност за закупуване на допълнителни паркоместа.
Локацията е удобна, с бърз достъп до централни части на София и ключови инфраструктурни точки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с добра сигурност и удобства.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- две тераси
- ново строителство
- контролиран достъп
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна зона
- спалня
- баня
Amenities
- Elevator
- Video Surveillance
- Access Control
- With Parking
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
WWest
Afternoon and evening sun
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+27% над пазара
медиана 3,934 €/m² за квартала
550,000 € 5,000 €/m²
Rent covers ~ 48% of the payment
~ 1,169 €/mo rent · you top up ~ 1,271 €/mo
+45% над пазара
медиана 3,934 €/m² за квартала
674,000 € 5,711 €/m²
Rent covers ~ 39% of the payment
~ 1,169 €/mo rent · you top up ~ 1,821 €/mo
На пазарно ниво
медиана 3,966 €/m² за квартала
457,000 € 3,808 €/m²
Rent covers ~ 106% of the payment
~ 2,149 €/mo rent · pays for itself in ~ 18 yrs
+70% над пазара
медиана 3,966 €/m² за квартала
1,350,000 € 6,750 €/m²
Rent covers ~ 36% of the payment
~ 2,149 €/mo rent · you top up ~ 3,841 €/mo
+11% над пазара
медиана 4,077 €/m² за квартала
289,900 € 4,529 €/m²
Rent covers ~ 57% of the payment
~ 731 €/mo rent · you top up ~ 555 €/mo
+31% над пазара
медиана 3,966 €/m² за квартала
1,000,020 € 5,208 €/m²
Rent covers ~ 48% of the payment
~ 2,149 €/mo rent · you top up ~ 2,288 €/mo
−24% под пазара
медиана 3,934 €/m² за квартала
603,240 € 3,001 €/m²
Rent covers ~ 44% of the payment
~ 1,169 €/mo rent · you top up ~ 1,507 €/mo