Sale+44% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 5 May 2026 Updated: 8 July 2026
Sale204,950 €3,473 €/m²
Expected rent656 € /mo
Area
59 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2010
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment909 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent656 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 253 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 14.5% · 34,850 €
  1. 239,800 €5 May 2026Първоначална цена
  2. 228,800 €▼ 11,000 € (4.6%) 3 June 2026Намаление на цената
  3. 218,000 €▼ 10,800 € (4.7%) 22 June 2026Намаление на цената
  4. 204,950 €▼ 13,050 € (6%) 8 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в град София, квартал Дружба 2, в комплекс 'Цариградски'. Имотът е с площ от 59 кв.м и се намира на последния, 8-и етаж. Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с наличен асансьор и се намира в затворен комплекс. Апартаментът е след освежителен ремонт и е топъл и уютен. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт и удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в рамките на градската среда с осигурена сигурност и удобства.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тухлено строителство
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 15% below the original asking price.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby