Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с южно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €3 305 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
59 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 18.7% · 44 800 €
  1. 239 800 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 228 800 €▼ 11 000 € (4.6%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 218 000 €▼ 10 800 € (4.7%) 22 Юни 2026Намаление на цената
  4. 204 950 €▼ 13 050 € (6%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 195 000 €▼ 9 950 € (4.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 3 305 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Дружба 2, в комплекс 'Цариградски'. Имотът е с площ от 59 кв.м и се намира на последния, 8-и етаж. Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с наличен асансьор и се намира в затворен комплекс. Апартаментът е след освежителен ремонт и е топъл и уютен. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт и удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в рамките на градската среда с осигурена сигурност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 44 800 € (18.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района