SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 4 February 2026 Updated: 25 February 2026
Sale122,000 €2,595 €/m²
Expected rent656 € /mo
Area
47 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.4% / yr
Monthly payment541 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent656 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 121% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този двустаен апартамент се намира в ж.к. Дружба 2, град София, в близост до метростанция Цариградско шосе и основни търговски вериги. Районът е комуникативен и предлага удобства като училища, детски градини и парк-музей Врана.

Имотът е с площ от 47 кв.м. и разполага с входно антре, просторна всекидневна с излаз на тераса, кухненски бокс също с излаз на тераса, както и баня с тоалетна. Разпределението е функционално и позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., като апартаментът се намира на 7-ми от общо 8 етажа. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и електричество, а дограмата е подменена с PVC. Входът е добре поддържан и има асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и свободни места за паркиране. Районът е предпочитан за живеене и инвестиция, като апартаментът е топъл и светъл благодарение на южното изложение.

Имотът е подходящ както за лично ползване след ремонт, така и за инвестиция с потенциал за добра възвръщаемост.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • асансъор и контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby