ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба122 000 €2 595 €/м²

Очакван наем656 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този двустаен апартамент се намира в ж.к. Дружба 2, град София, в близост до метростанция Цариградско шосе и основни търговски вериги. Районът е комуникативен и предлага удобства като училища, детски градини и парк-музей Врана.

Имотът е с площ от 47 кв.м. и разполага с входно антре, просторна всекидневна с излаз на тераса, кухненски бокс също с излаз на тераса, както и баня с тоалетна. Разпределението е функционално и позволява оптимално използване на пространството.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., като апартаментът се намира на 7-ми от общо 8 етажа. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и електричество, а дограмата е подменена с PVC. Входът е добре поддържан и има асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и свободни места за паркиране. Районът е предпочитан за живеене и инвестиция, като апартаментът е топъл и светъл благодарение на южното изложение.

Имотът е подходящ както за лично ползване след ремонт, така и за инвестиция с потенциал за добра възвръщаемост.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
добра инфраструктура
асансъор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.